Certificatul de performanţă energetică, cunoscut mai ales sub numele de certificat energetic, este un document care atestă performanța energetică a unei locuinţe.
Acesta se eliberează de către auditori energetici atestaţi în condiţiile legii şi are o valabilitate de 10 ani.
Pentru redactarea actului, auditorul are nevoie de informaţii pe care le va colecta făcând o vizită la locuinţă, dar şi câteva dintre documentele clădirii sau unităţii de clădire.
În funcţie de specificul construcţiei, de cele mai multe ori sunt solicitate următoarele documente:
-
plan de încadrare în zonă, cu specificarea punctelor cardinale;
-
planuri arhitecturale;
-
secţiuni longitudinale şi transversale;
-
releveul apartamentului;
-
fișa tehnică pentru centrala termică;
-
facturi pentru apă rece, apă caldă, energie termică etc.
În plus, în cadrul vizitei la imobil, auditorul energetic va culege următoarele date şi va face măsurători:
-
prezența subsolului, a podului;
-
starea de degradare a faţadei;
-
starea balcoanelor, dacă sunt deschise sau închise;
-
numărul punctelor de apă;
-
prezența apometrelor;
-
prezența repartitoarelor;
-
tipul tâmplăriei, mai ales pe partea cu exteriorul;
-
grosimea pereţilor exteriori;
-
materialele din care sunt construiţi pereţii exteriori;
-
izolaţia;
-
înălţimea liberă în încăperi etc.
Ce sunt clasele energetice?
În urma calculului realizat de auditor, imobilele primesc o notă energetică şi sunt încadrate într-o clasă energetică.
Clasele sunt ceva asemănător cu cele de la electrocasnice, notate cu litere de la A la G.
Clasa A este cea mai bună, cu un consum mic anual, performanţele scăzând până la clasa G.
La rândul său, nota energetică este cuprinsă ca valoare în intervalul 1-100 şi cu cât valoarea atribuită este mai mare, cu atât performanța energetică este mai ridicată.
Documentul le este util celor care plănuiesc să renoveze o clădire sau o unitate de clădire şi vor să-i crească eficienţa energetică, însă în anumite situaţii are caracter obligatoriu, reglementat prin lege.
Cei care vor să vândă sau să închirieze o clădire sunt obligaţi prin lege să pună la dispoziţia viitorilor chiriaşi sau proprietari un astfel de document valabil.
Astfel, aceştia îşi pot face o idee cu privire la costurile anuale de întreţinere a imobilului.
Mai mult, contractele de vânzare-cumpărare încheiate în lipsa unui astfel de act valabil sunt supuse nulităţii relative şi pot fi atacate în instanţă de una din părţi sau de terţi.
Pentru clădirile vizitate frecvent de public există obligativitatea afişării la loc vizibil a certificatului energetic valabil. Câteva dintre aceste tipuri de construcții:
-
clădiri de birouri;
-
hoteluri;
-
restaurante;
-
pensiuni;
-
unităţi de învăţământ, indiferent dacă sunt publice sau private;
-
policlinici şi spitale;
-
clădiri în care se desfăşoară activităţi sportive;
-
clădiri în care se desfăşoară activităţi comerciale;
-
instituții publice etc.
Preţul şi timpul necesar eliberării certificatului energetic sunt influenţate de complexitatea lucrării şi vor fi precizate de auditor pentru fiecare imobil/parte de imobil/apartament în parte.
