Achiziționarea unei proprietăți imobiliare este una dintre cele mai importante decizii pe care o putem face de-a lungul vieții. Conform imobiliare.ro, costul proprietăților crește de la o lună la alta, motiv pentru care tot mai multe persoane caută să se orienteze către diferite soluții prin care pot economisi bani. Astfel, a crescut și interesul pentru achiziționarea proprietăților scoase la licitație pentru că poți ajunge să cumperi la prețuri sub valoarea pieței. Poți vedea ce proprietăți sunt scoase la licitație pe https://azitis.com/!
Ce trebuie să faci
Procesul de licitație nu se rezumă doar la oferirea celui mai mare preț și să aștepți să semnezi actele. Fiecare etapă implică o serie de documente și obligații, iar orice neînțelegere poate duce la pierderea dreptului de a cumpăra proprietatea. Dacă participi la o licitație organizată de lichidatori judiciari, de exemplu, vei primi un set de informații care descriu atât bunul scos la vânzare, cât și condițiile obligatorii de înscriere. Trebuie să verifici aceste condiții, să depui garanția solicitată și să respecți toate termenele stabilite.
Titlul de proprietate asupra bunului imobil se obține abia după ce ai câștigat licitația și ai semnat contractul de vânzare-cumpărare, însoțit de actul adițional de adjudecare. Înainte de a ajunge acolo, ești obligat să îți analizezi cu atenție poziția legală: verifică dacă există ipoteci, litigii sau alte sarcini înscrise în Cartea Funciară. Cadrul legal impune lichidatorului să facă publice aceste informații, însă rămâne responsabilitatea ta să te convingi că totul este în regulă.
Implicații fiscale
Una dintre marile capcane atunci când cumperi o proprietate la licitație este lipsa de transparență în privința costurilor. Chiar și atunci când găsești un preț excelent, trebuie să ai în vedere taxele notariale, taxa de publicitate imobiliară și, în unele cazuri, TVA-ul. Dacă achiziționezi bunul de la o companie în insolvență, este posibil să apară situații care implică datorii neplătite către furnizori sau către bugetul de stat. Trebuie să știi din start că, deși multe dintre aceste datorii dispar odată cu preluarea imobilului, pot exista excepții. Pentru a evita surprizele nedorite, ai nevoie de consultanță din partea specialiștilor, fiind o investiție care îți asigură liniștea și care te ajută să înțelegi impactul real al taxelor și impozitelor aplicabile.
În ziua de azi lucrurile evoluează, dar încă există o oarecare reticență față de ideea de a cumpăra proprietăți la licitație. Poate fi vorba despre teama de necunoscut, de factorul emoțional sau de lipsa unei informări corecte. Odată ce dobândești cunoștințele juridice și fiscale necesare, vei descoperi, însă, că piața licitațiilor oferă acces la oportunități greu de întâlnit în tranzacțiile imobiliare obișnuite.
Azitis poate fi partenerul perfect
La Azitis ai parte de transparență, de informații complete despre fiecare bun implicat în licitație și ești încurajat să le vezi înainte de a participa pentru a te asigura că acestea sunt ceea ce urmărești. Platforma facilitează contactul direct cu lichidatorii judiciari și îți oferă șansa de a pune la punct toate detaliile legale și fiscale înainte de a face o ofertă.
O proprietate cumpărată la licitație poate fi un avantaj sau dimpotrivă, o mare bătaie de cap. Te expui unor riscuri, însă acestea devin gestionabile atunci când îți asumi responsabilitatea de a te informa și de a lua decizii bazate pe date concrete. Dincolo de actele oficiale și obligațiile fiscale, ai nevoie de o perspectivă amplă asupra modului în care funcționează întregul proces. Odată ce reușești să stăpânești aceste aspecte, licitațiile devin una dintre cele mai bune oportunități pe care merită să le urmărești.
Cu Azitis este mai simplu să fii la curent cu vânzarea activelor provenite de la companii în insolvență!
